في 24 أكتوبر، أصدر مكتب بلدية سوتشو للإسكان والتنمية الحضرية والريفية، ومكتب بلدية سوتشو للموارد الطبيعية والتخطيط، وفرع الإشراف في سوتشو التابع لمكتب الدولة للرقابة المالية والإدارة، رسميًا آراء تنفيذية بشأن تنفيذ "إشعار بشأن تحسين نظام مبيعات المساكن التجارية" (يشار إليه فيما يلي باسم "الآراء"). هذا هو أول رأي تنفيذي لجيانغسو بشأن "الصفقة الجديدة 828".

وتستند "الآراء" إلى مبدأ التمييز بين القديم والجديد: بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي أعلنت حديثًا عن نقل حقوق استخدام أراضي البناء المملوكة للدولة بعد 28 أغسطس، يجب أن يصل طلب البيع المسبق إلى الحد الأقصى للوحدة الواحدة، ويجب أن تخضع أموال ما قبل البيع للإشراف الكامل والشامل؛ وستكون الأولوية لتوجيه عمليات بيع المنازل القائمة، على ألا يتجاوز مبلغ التأمين 3% من السعر الإجمالي من حيث المبدأ؛ يجب إصدار القروض العقارية بعد اكتمال المشروع وتسجيله.

وتسمح حزمة الدعم بدفع دفعات الأراضي على أقساط وبدون فوائد خلال عامين، وإنشاء نظام بنكي مضيف، وتحديد فترة انتقالية للمشاريع قيد التنفيذ. يُسمح للمشاريع قيد التنفيذ التي تستوفي شروط السياسة الأصلية بالتقدم بطلب للحصول على خطاب ضمان من البنك لاستبدال الأموال ضمن الحصة التنظيمية، مما يشكل حلقة مغلقة من نظام "البيع المسبق المحدد - الإشراف على الصندوق - أولوية الإسكان القائمة".

فمن ناحية، تفضي هذه السياسة الجديدة إلى الربط الإلزامي لعقد دفع شراء المنازل مع التقدم المادي للمشروع، وضغط مؤسسي لسلسلة نقل "المخاطر غير المكتملة" إلى مشتري المنازل، والمساعدة في إصلاح عامل الثقة الأكثر ندرة في السوق الحالية؛ ومن ناحية أخرى، يتم إعطاء الأولوية لمبيعات المنازل القائمة وتتوافق مع التوجه البناء لـ "المنازل الجيدة"، مما يجبر الشركات العقارية على تشكيل حلقة مغلقة كاملة في التخطيط والبناء والتسليم. وعلى المدى الطويل، ستوفر دعمًا قويًا للتنمية المستقرة والصحية وعالية الجودة لسوق العقارات في سوتشو.

بالإضافة إلى ذلك، فإن التصاميم مثل سداد أقساط الأراضي بدون فوائد في غضون عامين والترتيبات الانتقالية للمشاريع قيد التنفيذ قد تركت مجالًا للتدفق النقدي للشركات العقارية وقللت من انقطاع العرض قصير الأجل الناجم عن تبديل الوضع. (جين كي، كبير المحللين في فرع سوتشو لمعهد أبحاث الفهرس الصيني)

المحرر المسؤول: لي شيا