10月27日，贵州省住房城乡建设厅、省自然资源厅、国家金融监管总局贵州监管局联合转发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确要求各市（州）因地制宜、因城施策制定实施细则，完善商品住房销售管理。

这意味着中央“8·28”改革框架在贵州省级层面正式贯通，贵阳、遵义、安顺等城市后续细则有了统一底线。

按转发文件与中央通知要求，2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目，申请预售时单体建筑须完成主体结构封顶；项目预售资金全额、全过程监管，直至竣工验收及水电气等配套具备交付条件后方可解除。

新发布出让公告项目优先现房销售，现房销售在取得施工许可证后可签定金合同，定金比例原则上不超总房款5%。

更关键的是“项目公司制+主办银行制”：一个项目确定一家商业银行作为主办银行，与项目相关的全部资金纳入主办银行监管账户封闭管理，严禁挪用。这相当于把“集团拆资金、期房画饼卖”的老逻辑彻底关进项目信用里。

对贵州市场而言，短期影响是供应节奏后移——老规已拿证项目继续去化，新规项目“封顶才露面”，现房占比逐步抬升；中期则是交付安全垫增厚，烂尾风险从“事后维权”前移到“资金不外流”。部分存量在途项目设过渡期至2027年12月31日，避免一刀切断供。

业内观察认为，贵州山地城市、旅居地产与刚需盘并存，落地关键在两点：一是各市州过渡期口径统一，二是监管账户与主办银行执行不留弹性。规则写清楚后，买房人未来比的是“看得见的工地进度”，不是“售楼部里的效果图”。

责任编辑：李霞