10月30日，杭州萧山区世纪城核心单元一宗宅地出让，经过97轮竞价，地块由滨江集团以总价29.69亿元竞得，成交楼面价53472元/㎡，溢价率48.53%。

这是杭州现房销售细则落地后市区出让的首宗宅地，至此10月杭州宅地出让收官，全月仅成交1宗宅地、揽金29.69亿元。

基本信息

世纪城地块——竞得方：滨江集团；成交价：29.69亿元；溢价率：48.53%。

地块详情

世纪城地块：地块东至规划绿地，南至利一家园，西至奔竞大道，北至书音路。出让面积22207㎡，规划建筑面积约5.55万㎡，容积率2.5，起始价19.99亿元，起始楼面价36000元/㎡。

地块优势

世纪城地块：地块位于萧山区世纪城核心，一路之隔即杭州国际博览中心，紧邻地铁6号线博览中心站约600米，周边崇文世纪城实验学校、学军中学文渊实验学校、萧山区世纪实验小学等名校环绕，约1公里可达山姆会员店，博地中心、朝龙汇D+PARK、奥体印象城等商业体在侧，居住圈层已然成型。

板块土地市场热度长期居于杭州前列，地块由“商改住”调整而来，容积率由6.5降至2.5，建筑限高80米，是世纪城核心区多年宅地断供后为数不多的新增供应，且10月杭州全月仅此一宗宅地入市，此次经过97轮竞价，最终由滨江竞得，成交楼面价53472元/㎡，横向看创下2026年杭十区宅地最高单价，纵向看仅次于奥映世纪54473元/㎡的板块峰值。

板块周边奥映鸣翠、奥映世纪、保利·天珺、滨江君品名邸等高端项目在售，此次滨江在奥体核心再度落子，也体现了本土龙头房企对核心资产的持续看好。

小结：作为现房销售细则落地后的首场土拍，本场以48.53%溢价成交，表现火热，是多方面因素共同造成的：10月杭州仅此一宗宅地入市，供应收缩放大了核心地块的稀缺性；细则下土地款余款可延至两年缴清且不计息、销售方式选择权交还企业，资金占用确定性改善；起始楼面价36000元/㎡未上调，也为竞价留出空间。滨江经97轮竞得，反映房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产，但单宗样本不足以判断市场整体回暖，后续仍需观察非核心地块出让。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞