东原仁知服务（02352.HK）这次治理调整，来得有些晚。10月23日，其发布公告，建议重选及选举董事，并建议撤销监事会。

新《公司法》2024年7月1日生效后，不少境内上市公司在2024年下半年至2025年已陆续完成监事会撤销、监督职能转交审核委员会。

回望2025年，取消监事会、由审核委员会承接职权，已是上市物企人事变动的主线之一。相比之下，东原仁知服务直到2026年10月才行动，节奏上属于“后置接轨”。

今年上半年，东原仁知服务收入、毛利、利润均同比下降。治理架构补课与盈利修复，是新一届董事会绕不开的两道题。

根据公告，第二届董事会任期将于2026年12月13日届满。

届时，宋德亮将退任独立非执行董事、审核委员会主席及提名委员会成员；罗韶颖、胡小林、吕有华、王苏生获建议重选，任期三年，建议薪酬均为25万港元。

新获提名的独立非执行董事，是现年58岁的张世东，拥有北京师范大学心理学博士学位。

张世东履历颇丰，曾任伟世顾问公司北京代表处顾问、世纪互联数据中心有限公司人力资源总监，后在Marsh担任全球合伙人、董事总经理（中国）等职务。

对东原仁知服务来说，张世东并不陌生。2016年2月至2018年3月，他曾担任重庆东银控股集团有限公司副总裁，后者正是东原仁知服务的主要股东。

张世东履历偏人力资源、风险管理与企业咨询，其与东原仁知服务主要股东的历史任职背景值得注意。

与董事会换届同步，东原仁知服务建议修订组织章程细则，废除监事及监事会提述，将监事会职责授予审核委员会。

不过，乐居财经《物业K线》注意到，宋德亮退任后，审核委员会主席由谁担任，东原仁知服务尚未在公告中明确。

今年上半年，东原仁知服务实现收益约7.197亿元，同比减少9.3%；毛利约8760万元，同比减少20.2%；公司拥有人应占利润约833.5万元，同比下降67.6%。

利润降近七成，毛利率从13.8%降到12.2%。摆在台面上的，是一份承压的成绩单。

东原仁知服务解释称，收入下降主要由于聚焦高质量发展路径、持续优化业务结构，同时新拓展项目尚处爬坡阶段，暂未贡献规模化收益及毛利。

行业层面，物管行业质价失衡问题持续突出，业主满意度及物业费收缴率承压，项目撤场现象时有发生。

截至2026年6月30日，东原仁知服务在71座城市运营580个项目，总在管建面6000万平方米。而在一年前，这个数字是79座城市、641个项目、6600万平方米。基本盘有所收缩。

利润降幅大于收入降幅，除了毛利率下降，还受到高基数影响。

2025年初，东原仁知服务完成收购成都东煜宏商业管理有限公司，确认了终止使用权资产及相关租赁负债产生的一次性收益，今年上半年的报告期没有该项收益。

此外，销售及营销开支同比减少20.8%，行政开支同比减少22.3%，部分对冲了毛利下降。

期中小考交卷之前，6月17日，罗韶颖辞去联席行政总裁职务，理由是“公司战略发展及运营管理需要”。接任者的是40岁的段泽坤，2024年起担任东原仁知服务的战略与人力中心负责人。

段泽坤的履历没有物业行业一线经验，但他的专长恰恰是组织架构和人力效率。

8月初，罗韶颖在博鳌接受采访时谈到了一次“比较大的组织架构调整”，核心思路是“集权和提效”——把战略、品牌、人力整合到一起，科技业务也做了整合，“管理半径缩短了，决策链路更清晰”。这场架构调整，大概率由段泽坤主导。

“守稳第一曲线底盘、加速第二曲线放量、推进组织敏捷升级”，这是东原仁知服务管理层在财报中给出的下半年战略方向。

说得更直白一点，就是物业城市服务这个基本盘不能再丢，大健康和智慧科技要赶紧跑起来，组织效率必须提升。

大健康的确是东原仁知服务眼下最值得关注的变量。旗下品牌“东原仁心”自2025年底成立，依托集团医养积淀，合作了包括11家三甲在内的25家医院。

今年7月，东原仁心与美团达成深度战略合作，在成都、重庆、绵阳三城集中开设24家门店。此前线上试点已实现月均GTV30倍增长。

罗韶颖对康养板块的判断是：“医院只能解决20%的健康问题，剩下80%的预防、康复、慢病管理都在社区和居家场景。”

撤销监事会只是治理接轨的起点，不是终点。

新一届董事会能否把审核委员会的监督职责接稳，能否在物业基本盘收缩时稳住现金流、加快大健康与智慧科技放量，才是更现实的考题。