受9月供应放量影响，10月以来300城宅地出让金持续增长。10月第三周（10月19日—25日），300城住宅用地成交规划建筑面积4047万平方米，土地出让金1271亿元，平均溢价率仅1.4%，土地市场热度仍在低位。从城市能级看，成交主要集中于三四线城市。

溢价地块：核心城市中，郑州2宗地块实现明显溢价，其中中原区二砂片区24号地块经多轮竞价，由四川邦泰以6.17亿元竞得，溢价率20.76%，成交楼面价8602元/平方米。此外，武汉、昆明、沈阳各有1宗地块以1%左右的溢价率成交。

地方细则发布：本周温州、十堰、苏州、合肥出台实施细则，落实城市增至12个。四城总体思路与此前已出台细则的核心城市基本一致，其中十堰成为首个落地实施细则的三四线城市。过渡安排上，合肥未明确历史遗留项目过渡截止日期，政策弹性较大，十堰将“续建项目”单列并允许符合条件的项目沿用旧规。

现售定金比例方面，苏州与上海、深圳同为3%，温州、合肥、十堰为5%，苏州还允许828前已取得工规证项目，符合要求的可以继续按规定银行保函置换监管资金，温州、苏州、合肥均支持分期开发，温州前置按揭预审环节，十堰通过取消人才公寓配建等方式降低企业资金压力。

10月待拍土地：截至10月25日，无锡（108.4亿元）、成都（63.0亿元）、苏州（62.9亿元）待拍出让金规模居前三位。单宗规模方面，重点城市待拍地块平均起始价约3.2亿元，成都、苏州、南京均低于4亿元，待拍地块以中小体量为主。一线城市方面，下周广州有5宗宅地迎来出让，北京、上海、深圳暂无地块待拍。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

责任编辑：李霞