9月4日，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块迎来出让，共吸引了保利发展、越秀、珠实、天河高新4家房企共同竞拍。

基本信息

地块：大观路以东AT1003083、AT1003084地块；竞得方：越秀地产；成交总价：24.81亿元；竞拍轮数：18轮；成交楼面价36589元/㎡；溢价率：15.9%。

地块详情

地块用地性质：R2二类居住用地，可建设用地面积32288㎡，计容建筑面积67805㎡，容积率2.1，起拍总价21.4亿元，起拍楼面价为31575元/㎡。

值得一提的是，该地块曾在去年5月底分两宗地块挂牌，后因故中止交易，此次重新挂牌，不仅将两宗地合并为一宗，出让条件也出现较大调整，地块容积率由原来的2.3下调至2.1，此前要求配建的45班中学、12班幼儿园及2000㎡社区卫生服务中心全部取消，整体出让门槛显著降低。

地块优势

地块位于天河区大观路以东，属于天河智谷片区，南侧临近奥体中心，是奥体板块与天河智慧城联动发展的战略节点，也是天河“CBD+CTD”双核引领格局的重要组成部分。

周边汇集了互联网巨头网易、造车新势力小鹏汽车、人工智能企业佳能科技、无人机独角兽极飞科技等超1000多家科技企业，为片区导入持续增长的就业人口和居住需求。

同时，地块周边拥有成熟的生活配套。交通配套方面，地块距地铁21号线大观南路站约500米，该站同时规划为地铁19号线换乘站，跨区通勤便捷；同时紧邻大观中路、奥体路、广园快速路等城市动脉，周边广深高速、机场第二高速快速联通。

教育配套方面，地块的义务教育学位由天河外国语智谷学校统筹解决，该校为45班九年一贯制，已于2025年9月开学。此外，观樾配建的24班小学已完成建设，拟于2026年9月正式开学。

商业配套方面，周边拥有优托邦购物中心以及在建的滨湖商业。生态配套方面，太阳湖、月亮湖近在咫尺，望辰岭等自然山体环绕。

总体来看，作为“8.28新政”后广州住宅用地的首场土拍，本次出让在新政的影响下，参拍企业数量及竞拍热度均较前期有所回落，房企竞拍趋于理性。但该地块作为核心区优质地块，凭借区位优势及成熟配套，仍获得一定溢价成交。(中指研究院广州分院研究主管陈雪强)