2026年以来，收购存量商品房、二手房用作保障性租赁住房成为各地盘活存量资产、优化租赁住房供给结构的重要政策抓手。从实际推进节奏来看，目前落地的总体规模仍有限，这一政策方向对租赁市场的影响是多维度、渐进式的。

第一，从供给端看，“十四五”期间保租房以新建、配建、非居改租等方式为主，大量项目集中在郊区或产业园区周边。收购存量房尤其是个人二手房房源用于保租房，有助于拓宽房源筹集渠道、优化供给结构，提升保租房房源与租客需求的匹配度。

但需要指出的是，当前收购工作仍处于试点阶段，受收购价格协商、房源筛选标准、资金来源等因素制约，实际转化规模相对有限，短期内难以对市场供给格局产生根本性影响。

第二，从租金预期看，保障性租赁住房入市后，有助于在一定区域内形成租金参考基准，将有效平抑周边同类房源的租金变动幅度，让租金运行更加平稳、可预期。

第三，从行业运营看，存量房转化为保租房后，大概率将引入专业化运营机构进行运营管理，有利于推动租赁市场从“散户出租为主”向“市场化、专业化、规范化运营”转变，提升行业租住体验和服务水平。

第四，从资产端看，政策有助于盘活存量房源、缓解部分区域库存压力，促进住房资源的优化配置。但需要关注收购项目的区位、配套和职住平衡情况，避免形成新的结构性空置。

总体而言，收购存量房用于保租房是“十五五”时期住房租赁供给侧改革的重要方向，其政策效应将逐步释放。

短期来看，受规模限制，对租赁市场整体供需格局和租金走势的影响较为有限；中长期来看，随着政策机制不断完善、收购规模逐步扩大，将有助于优化租赁住房供给结构、提升保障精准度，推动住房租赁市场高质量发展。（中指研究院研究主管程威）

责任编辑：李霞