9月1日，杭州迎来本月首场土拍，也是8月28日全国"现房销售"新政落地后杭州出让的首宗宅地。位于临平区东湖新城的LP111604-07地块仅1轮报价，由央企中交地产以底价竞得，成交总价2.86亿元，成交楼面价7350元/㎡，溢价率0%。

基本信息

临平区东湖新城单元LP111604-07地块——竞得方：中交地产；成交价：2.86亿元；溢价率：0%（底价成交）。

地块详情

地块东至汀洲路，南至相邻地块，西至荷禹路沿线绿地，北至宁禹弄。出让面积25961㎡，规划建筑面积约3.9万㎡，容积率1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高36米（限低21米），起始价2.86亿元，起始楼面价7350元/㎡。

地块点评

非核心板块宅地，去化承压、热度有限。 地块位于临平东湖新城核心区，紧邻秋石高架、地铁9号线五洲路站，周边万达广场、临平高级中学、市三医院临平院区等配套成熟。但板块地处临平山北、属典型刚需外围片区，当前市场整体低位运行，此类非核心板块宅地去化确定性相对不足，叠加上半年板块内多个全新供应入市，竞争压力本就较大。地块容积率1.5、限高36米，可规划纯洋房或洋房加小高层，与板块内此前的低密叠墅产品形成差异化。

小结

本次东湖新城地块仅一轮底价成交，是地块非核心板块属性与现房新政窗口期观望情绪共同作用的结果。一方面，刚需外围板块去化承压、盈利空间有限，本就难以吸引房企高价竞争；另一方面，现房新政落地初期，预售门槛抬升带来的资金占用与去化节奏变化，叠加杭州执行细则尚未明朗，进一步抑制了房企出手意愿。短期看，市场拿地趋于审慎、理性已成共识。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞