7月30日，杭州萧山江南科技城、余杭良渚东两宗宅地成功出让，总成交额达14.18亿。

基本信息

江南科技城地块——竞得方：金帝；成交价：6.48亿元；溢价率：0%。

良渚东地块——竞得方：保亿；成交价：7.70亿元；溢价率：46.69%。

地块详情

江南科技城地块：东至弘慧路，南至奔竞大道绿化带，西至钱宁路，北至规划林北路，规划建筑面积65907㎡，容积率1.05；

良渚东地块：东至储运路，南至郁宅路，西至邱家桥港东侧绿地，北至黄家门港南侧绿地。规划建筑面积47698.50㎡，容积率1.5。

地块优势

江南科技城地块：地块位于萧山科技城规划范围内，容积率仅1.05，板块上一次住宅供地还要追溯至2021年首次集中供地。地块南侧2.5km处即为金帝2026年6月16日竞得的江南科技城南单元XS060101-16地块，本次再下一城，补仓意图明确。周边集聚浙大杭州国际科创中心、西电杭研院等科创资源，但终1轮底价成交。

作为板块断供近5年后的首次宅地出让，底价成交的结果折射出当前市场环境下，房企对非核心区域或新兴板块的布局仍持观望态度。另一方面，尽管地块容积率仅1.05，具备低密开发条件，但与板块现有的客群结构和产品接受度契合度不高，也一定程度加剧了房企拿地的谨慎心理。

良渚东地块：地块位于北部新城板块东翼（勾庄板块），两面河道环绕、紧邻京杭大运河，距地铁4号线储运路站约500米。周边城北万象城、树兰国际医学中心、云蚂蚁科创园等商业与医疗资源齐备。容积率1.5、限高36米，具备打造6-11层洋房、叠排等低密改善产品的条件，与板块内以高层为主的供应形成差异化。勾庄板块近年来市场表现优异，多个项目去化较快，市场认可度高，进一步加大了房企对该地块的竞争角逐。该地块吸引了滨江、绿城、保亿、兴耀、中天&海威、建杭、荣安、联发等多家房企报名，最终经过23轮竞价，保亿以46.69%溢价竞得。

小结：本场土拍呈现出明显的“冰火两重”分化格局：良渚东（勾庄）地块则凭借运河景观、地铁交通、北部新城成熟配套及板块近年来持续向好的市场表现，叠加低密改善产品的差异化定位，吸引9家房企激烈角逐，最终由保亿以近47%溢价摘得。

江南科技城地块虽具备低密稀缺属性和科创产业支撑，但因板块断供近5年、缺乏价格锚点，且低密产品与区域既有客群结构的匹配度存疑，最终由金帝以底价低调补仓，体现了房企在不确定性较高的板块上的谨慎逻辑。7月杭州土拍正式收官，共出让9宗涉宅地，成交总额约128.8亿元。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞